自己新买的住房终于要交房了，我们都是无比兴奋，但是大家都需要知道在交房之前，首要任务是要学会收房验房，这样才能保证我们从开发商那拿到的住房是符合国家各项指标的房屋，住着才可以更放心。今天我们就来看看如何收房验房、收房验房的注意事项吧。

收房验房具体步骤如下：

A、认真查看开发商出具的各项证书资料

1、房屋的《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

B、仔细查看房屋结构

首先检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。

C、检查房屋渗漏、排水、防水

1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。

2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通畅无阻。在卫生间放水（大约高2cm），一段时间以后查看下家的天花板是否有渗漏，就知道防水做得怎么样。

D、检查室内细部

检查大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等。油漆有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水，需要及时跟开发商说明情况。各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

E、检查房屋供电、燃气设备

1、首先可以尝试拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的所有灯具及室内各插座，就是观察拉闸后户内是不是完全断电，如果户内有分闸也用同样的方式分别检查一下。卫生间的电源插座应选用的是防潮插座并有防溅措施，再看安装是否牢固。

2、检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。打开电话、电视的线路接口，可以使劲拉一下，看是否虚设。

F、检查房屋周围情况及其他方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

总结：我们接到开发商通知拿房的时候多多少少会有一些手足无措，只要按照今天小编所列的步骤进行，就不会有遗漏的环节啦，所以大家都可以记录一下，掌握如何收房验房的攻略，也规避一下注意事项，尽量轻松快捷的收房验房就可以快速进行住房装修啦。

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